工程验收不合格整改索赔攻略

工程竣工验收不合格时，整改索赔是关键步骤，需详细审查不合格项目，明确问题所在，制定整改方案，包括具体措施、时间表及资源分配，与相关部门沟通，确保整改顺利进行，若因对方责任导致验收不合格，可提出索赔请求，在整改过程中，需严格监控进度，确保质量达标，整理相关文件，为索赔提供有力证据，整改索赔需依法依规，维护自身权益，针对不合格工程，及时整改索赔是关键。

工程竣工验收是项目交付的最后一道关卡，若验收不合格，不仅无法顺利交付使用，还可能引发工期延误、费用纠纷。不少甲方、乙方因不懂整改流程和索赔规则，陷入“整改无方向、索赔无依据”的困境。更需警惕的是，工程质量实行终身责任制，验收不合格背后的质量缺陷，相关责任主体需在设计使用年限内承担责任。本文结合法律规定，拆解整改与索赔的关键要点，帮你依法维权。

核心法律与责任原则：《建设工程质量管理条例》第三条明确，工程质量实行终身责任制，参与建设的各方主体对工程质量在设计使用年限内承担相应责任。同时，根据《民法典》第八百零一条，因施工人原因致使工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人无偿修理、返工、改建。这为整改义务和索赔权利提供了核心依据。

第一步：规范整改，筑牢索赔基础

验收不合格后，首要任务是依法合规完成整改，这既是乙方的法定义务，也是甲方索赔的前提。整改需遵循“定责-实施-复验”三步法，全程留痕。

先明确责任主体。若质量问题系乙方未按图纸施工、使用不合格材料导致，由乙方承担全部整改责任及费用。若因甲方提供的设计有缺陷、指定材料不合格，或干预施工导致不合格，甲方需承担相应责任。若涉及多方过错，按过错比例划分责任。

再严格执行整改流程。监理单位需24小时内签发《工程整改通知书》，明确不合格项、整改标准及期限。乙方编制整改方案，经甲方、监理、设计单位确认后实施，整改费用自行承担（乙方责任情形）。整改完成后，委托第三方检测机构复检，出具合格报告，再由各方重新组织验收。

第二步：依法索赔，明确范围与路径

整改完成后，受损方可依据法律规定和合同约定索赔，不同责任主体索赔路径不同。

甲方索赔核心：针对乙方原因导致的不合格，可主张三项权益。一是整改费用，要求乙方无偿整改，若乙方拒绝，甲方可委托第三方整改，费用由乙方承担。二是工期延误损失，按合同约定追究违约金，无约定则举证实际损失（如租金损失、资金占用成本）。三是质量违约金，依据合同中质量条款主张赔偿。法律依据：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，修复费用由责任方承担。

乙方索赔边界：仅当不合格系甲方过错导致时，乙方可索赔整改增加的费用、工期顺延。若甲方无过错，乙方无权主张工程款支付，更无权索赔。需注意，修复后仍不合格的，乙方无权要求支付任何工程款。

第三步：终身责任制兜底，追责到底不缺位

工程质量终身责任制覆盖建设、勘察、设计、施工、监理五方主体项目负责人，验收不合格若引发质量问题，终身追责。

法律依据：《建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》规定，因施工、设计等原因导致工程在设计使用年限内无法正常使用，需追究对应项目负责人责任，包括暂停执业、吊销资格证书，构成犯罪的追究刑事责任。即使项目负责人离职、退休，仍需依法追责。

追责情形包括：使用不合格材料导致的结构性缺陷、整改后仍存在安全隐患、验收造假掩盖不合格问题等。甲方需建立责任信息档案，竣工验收后移交城建档案管理部门，为终身追责留存依据。

关键提醒：避开两大误区

一是甲方不得擅自使用不合格工程，否则视为认可质量，除地基基础和主体结构外，无权再主张质量索赔。二是乙方不得拒绝整改，否则甲方可解除合同，要求减少工程款并赔偿损失，乙方还可能面临资质降级处罚。同时，索赔时效为3年，需在知道权益受损后及时主张。