地下室被占用多年，业主卖房时的赔偿权益探讨

业主在卖房时发现地下室被他人占用多年，关于业主是否可以要求赔偿的问题，需视具体情况而定，若该占用未经业主同意且违反了相关法律规定，业主有权要求赔偿，但若地下室作为公共区域被合法使用，则可能需要通过法律程序解决争议，具体情况需结合法律条款和实际情况综合分析，业主发现地下室被他人占用多年，其是否有权要求赔偿需视具体情况而定，涉及法律条款和实际情况的综合分析。

近日，山东诸城一业主在卖房时发现地下室被供热公司工作人员占用多年，物业知情却未告知，最终在居委会协调下获赔3600元。下面小编为您详细分析解答。

业主卖房时发现地下室被人占用多年,业主是否可以要求赔偿?

　　根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、第二百三十八条，业主作为地下室合法权利人，对房屋享有占有、使用、收益、处分的完整物权。

　　地下室被他人无权占用，业主有权要求占用人返还房屋并赔偿损失。赔偿范围包括直接损失与间接损失。

　　直接损失指地下室因被占用导致的物理损坏(如墙面污损、设施损毁)的修复费用;间接损失则涵盖地下室闲置期间的可得利益损失(如出租收益、仓储使用价值)。

　　以山东诸城案例为例，赵先生2010年购房后长期出租房屋，地下室处于闲置状态。2025年卖房时发现地下室被供热公司工作人员撬锁占用多年，物业知情未告知。

　　尽管地下室未产生直接租金收益，但占用行为导致赵先生丧失了对该空间的使用选择权(如无法存放物品、无法改造利用)，且物业存在管理疏漏与告知义务缺失。

　　居委会协调下，物业赔付3600元，这一赔偿金额虽未明确计算依据，但综合考量了占用时长、空间价值及物业过错程度，符合《民法典》关于“侵权人按照过错程度承担责任”的原则。

　　实务中，业主主张赔偿需注意三点：

　　1. 需提供权属证明(房产证、购房合同中明确地下室归属条款);

　　2. 需固定占用事实证据(现场照片、视频、物业沟通记录);

　　3. 需证明损失与占用行为的因果关系(因无法使用地下室而额外租赁仓库的费用)。

　　证据充分，业主可通过协商、调解或民事诉讼要求占用人返还房屋并赔偿损失;物业存在管理失职，还可依据《物业管理条例》第三十五条，要求物业承担相应赔偿责任。

占用他人房屋是什么罪?

　　我国刑法未规定“非法侵占他人房屋罪”，但占用行为可能触犯以下罪名：

　　1. 非法侵入住宅罪

　　根据《刑法》第二百四十五条，非法侵入住宅罪指未经住宅主人同意或无法律依据，强行进入他人住宅，或进入后经要求退出而拒不退出的行为。

　　该罪的立案标准包括经要求退出仍拒不退出，严重影响他人正常生活;毁损、污损或搬走他人生活用品;停尸闹事;封闭住宅致他人无法居住;引起其他严重后果。

　　占用人撬锁进入地下室后，长期居住并拒绝搬离，甚至破坏内部设施，可能构成此罪，处三年以下有期徒刑或拘役。

　　司法实践中，占用行为伴随暴力、威胁等手段，或针对老年人、未成年人等特殊群体，可能从重处罚。

　　2. 侵占罪

　　根据《刑法》第二百七十条，侵占罪指将代为保管的他人财物、遗忘物或埋藏物非法占为己有，数额较大且拒不退还的行为。

　　房屋所有权人将房屋钥匙、产权证等交由他人保管，保管人却擅自将房屋出租或出售，可能构成此罪。

　　3. 抢劫罪或诈骗罪的特殊情形

　　占用人以暴力、胁迫手段强行进入房屋并排除房主控制，可能构成抢劫罪;以虚假身份或谎言骗取房主信任，使房主“自愿”交出房屋控制权，可能构成诈骗罪。

非法占用他人房屋 业主卖房时发现地下室被人占用多年 侵占罪量刑