开发商伪造公证书变卖房主房产，涉及罪名揭秘，34套房引发法律风暴

开发商伪造公证书并变卖房主34套房的行为涉嫌构成欺诈、伪造公文等罪名，这种行为严重侵犯了房主的财产权益，违反了法律法规，且涉及大量房产交易，对社会造成了不良影响，此案正在进一步调查中，需根据具体案情和相关法律规定来确定最终罪名和处理结果。

近期，河南舞钢市发生一起震惊社会的房产诈骗案。开发商河南宏博房地产法定代表人苏某某伪造公证书、委托书，将网签在张某某名下的34套房产撤销登记并转卖他人，导致26套房产被办理新证。下面小编为您详细分析解答相关问题。

开发商伪造公证书变卖房主34套房构成什么罪?

　　开发商伪造公证书变卖房产的行为，核心涉及伪造国家机关公文罪与诈骗罪，需结合具体行为模式综合判定。

　　根据《刑法》第二百八十条，伪造国家机关公文罪指非法制造国家机关公文、证件、印章的行为。

　　本案中，苏某某伪造的公证书属于国家机关公文范畴——公证书由公证处出具，具有证明法律行为真实性的效力，属于国家机关行使职权的凭证。

　　苏某某通过伪造公证书、委托书，虚构“张某某授权撤销网签”的事实，本质是对国家机关公文的非法制造与使用，直接符合伪造国家机关公文罪的构成要件。

　　进一步分析行为目的与后果，苏某某的行为还可能构成诈骗罪。

　　诈骗罪要求行为人以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相骗取他人财物。

　　苏某某将34套房产转卖他人，实际是将本属于张某某的财产非法处置，若购房者基于伪造公证书的“合法外观”支付房款，则苏某某的行为同时满足诈骗罪“虚构事实→被害人陷入错误认识→财产处分”的逻辑链条。

　　根据《刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物数额特别巨大(如34套房产价值超千万元)的，可处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金或没收财产。

　　本案中，苏某某伪造公证书是手段，骗取房产处置权是目的，若诈骗罪量刑更重，则可能以诈骗罪定罪;若伪造公文行为情节特别严重(如多次伪造、造成重大社会影响)，则可能以伪造国家机关公文罪论处。

　　目前，张某某已准备报案，后续司法机关将通过证据链(如公证书真伪鉴定、资金流向追踪)综合判定罪名。

伪造国家机关公文印章罪立案标准

　　伪造国家机关公文印章罪的立案标准以“行为犯”为核心，即只要实施伪造行为原则上即构成犯罪，但根据情节严重程度区分量刑档次。具体标准如下：

　　(一)基础立案标准

　　根据《刑法》第二百八十条及司法解释，伪造国家机关公文、证件、印章的行为，无需造成实际危害后果，只要行为完成即构成犯罪。

　　伪造两份文号相同的公证书，即使未实际使用，也因“伪造行为完成”符合立案条件。司法实践中，公安机关可通过比对公证处存档记录、文号唯一性、签名笔迹鉴定等手段固定证据。

　　(二)情节严重标准

　　1. 数量标准

　　伪造国家机关印章超过3枚，或伪造公文、证件累计达10份以上的，视为“情节严重”。

　　2. 领域标准

　　伪造涉及国家安全、重大经济利益的公文(如土地权属证明、房屋登记证书)的，直接认定为情节严重。

　　房产作为重大财产，其网签撤销、过户登记文件属于关键领域公文，伪造此类文件的社会危害性远高于普通证明文件。

　　3. 后果标准

　　造成恶劣社会影响或重大经济损失的，如导致机关工作瘫痪、引发群体性事件、被害人财产损失超50万元等。

　　(三)特殊情形

　　开发商以单位名义实施伪造行为，则构成单位犯罪，对单位判处罚金，并追究直接负责的主管人员与其他直接责任人员刑事责任。

　　此外，房管局工作人员若与开发商勾结，未履行审核职责(未向公证处核实公证书真伪)，可能构成共同犯罪或玩忽职守罪。

伪造国家机关公文印章罪 伪造国家机关公文印章罪立案标准 开发商伪造公证书变卖房主34套房