房屋打隔断出租违法吗

　　房屋打隔断出租是违法的。这一判断直接回应了问题中的情境：即将房屋分隔成多个小空间进行出租。

　　1.根据相关法律规定，出租居住房屋时，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室（厅）为小出租单位，不得分隔搭建后出租。

　　这意味着，如果房东或中介擅自将房屋打隔断并出租，就违反了这一规定。

　　2.按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，也不得出租供人员居住。

　　这些规定旨在保障租客的居住安全和生活质量，避免因房屋分隔不当而引发的安全隐患和居住纠纷。

　　3.《民法典》第七百一十六条虽然规定了承租人经出租人同意可以转租，但这并不适用于房屋打隔断出租的违法情形，因为打隔断出租本身就已经违反了出租房屋的相关规定。

　　上海律师网提醒，租房提前退租的处理方式主要取决于租赁合同中双方的约定以及实际造成的损失。

　　1.租房提前退租属于违约行为，承租人应当承担相应的违约责任。如果双方在租赁合同中明确约定了违约金，那么承租人应当按照约定赔偿违约金。

　　2.约定的违约金应当合理，既不能过低以至于无法弥补出租人的损失，也不能过高以至于对承租人构成不公平的负担。

　　(1)如果约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。

　　(2)如果约定的违约金过分高于造成的损失的，则可以予以适当减少。

　　3.如果双方没有约定违约金，那么出租人可以要求承租人按照实际造成的损失承担违约责任。这可能包括房屋空置期间的租金损失、重新出租所需的中介费用等。

　　4.在处理此类纠纷时，建议双方通过协商、调解等方式解决，以减少不必要的诉讼成本和时间成本。