房产证能否写未成年人的名字？合法但需警惕潜在风险！

在房产证上写未成年人的名字是合法的，但存在一些潜在的风险和限制，虽然可以这样做，但需要考虑未成年人的权益保护问题，比如监护人的责任、未成年人的财产保护等，在做出这样的决定之前，需要充分了解相关规定和风险，并谨慎考虑。

法律明确：房产证可以写未成年子女名字

根据《房屋登记办法》第十四条规定，未成年人的房屋可由监护人代为申请登记，核心要求如下：

登记条件：需一次性全额付款（多数银行不支持未成年人按揭贷款，因无还款能力）；

申请材料：监护人身份证、户口本（证明监护关系）、未成年人出生证明，若为赠与需额外提供赠与协议；

核心原则：登记后房产视为父母对子女的赠与（存有疑义时，法律推定父母有赠与全部房产的意愿），产权归未成年人个人所有。

需注意：未成年人属于限制民事行为能力人，自身无法办理登记手续，必须由父母作为法定监护人全程代办，且登记行为需为未成年人利益着想。

典型案例：看似 “避债”，实则可能被执行

案例：父母欠债，子女名下房产被查封

王永权夫妻为儿子王雲轩（13 岁）全款购买 18 套房产并登记在其名下，两年后夫妻向贺珠明借款 1000 万元未还。债权人起诉后，法院查明房产购房款来自父母，且房屋一直由父母用于经营，远超未成年人基本生活需要，最终认定房产为家庭共有财产，判决查封拍卖用于还债，王雲轩的执行异议被三级法院驳回。

法律关键：若父母以未成年子女名义购房是为逃避债务，债权人可通过诉讼主张房产为家庭共有财产，申请强制执行。只有房产是子女通过继承、奖励、他人单独赠与等合法独立来源取得，才能排除父母债务的执行。

三大核心利弊：家长必算的法律账

1. 潜在优势

财产隔离：若父母后续产生债务，且房产确为对子女的真实赠与（非避债目的），可避免房产被执行；

减少交易成本：未来子女成年后无需再办理赠与或继承过户，节省契税、个税等费用；

提前规划：为子女婚姻、生活提供稳定资产保障，避免后期家庭财产纠纷。

2. 隐藏风险（最易踩坑）

处置受限：未成年期间，父母若想出售、抵押房产，需证明 “完全为子女利益”（如支付教育费、医疗费），且需提供书面保证，流程复杂；

债务穿透风险：若购房款来自父母，且父母存在未清偿债务，房产可能被认定为家庭共有财产用于还债（如上述案例）；

影响子女权益：子女成年后购房时，该房产会被认定为名下首套，可能失去首套房贷款优惠、契税减免等政策。

避坑指南：3 个关键操作建议

保留完整证据：购房款转账记录、赠与协议需明确 “自愿赠与子女个人”，避免后续被认定为家庭共有；

避免避债目的：切勿在欠债前后突击将房产登记在子女名下，否则可能因 “恶意转移财产” 被债权人撤销；

明确使用约定：若房产需由父母使用或经营，建议签订书面协议，明确收益归属，避免被认定为 “家庭共同经营财产”。

五、谨慎决策，优先保障子女利益

房产证写未成年子女名字合法，但核心是 “真实赠与” 而非 “规避义务”。家长需结合自身财务状况、购房目的综合判断：若为给子女长远保障且无债务风险，是可行选择；若存在避债意图，不仅可能无法实现目的，还会引发法律纠纷。建议复杂情况咨询专业律师，确保登记行为合法合规，真正守护子女权益。