串串房的出租或出售行为是否违法?

关于串串房的出租或出售行为是否违法，需视具体情况而定，如果出租或出售行为符合当地法律法规，且房屋本身符合安全、卫生等标准，那么这些行为并不违法，如果存在违法改建、群租、非法出租等违规行为，就可能涉及违法，具体情况需结合当地法规和相关规定进行综合评估。

串串房通常指的是中介或个人将原本一套完整的房屋进行分割改造，以多套“小户型”出售或出租，或是房主将低价收购的旧房或毛坯房，用极度节省成本的方式翻新或装修后，以较高价格出租、出售的房屋。这类房屋往往存在装修质量差、使用有毒有害物质超标、安全隐患多等问题，可能对居住者的健康和安全构成威胁。针对串串房的出租或出售行为，我国相关法律法规有明确的规制。例如，《商品房屋租赁管理办法》规定，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出租。同时，《民法典》也规定了因租赁物质量不合格危及承租人安全或健康的，承租人可以随时解除合同，并要求出租人承担相应的法律责任。关于“串串房的出租或出售行为是否违法?”的相关问题，法头条法务整理了相关资料，听听法头条法务给出了哪些意见吧。

串串房的出租或出售行为是否违法?

　　串串房的出租或出售行为可能违法。根据《商品房屋租赁管理办法》和《商品房屋销售管理办法》等相关法律法规，出租房屋应当符合安全、防灾等工程建设强制性标准，不得改变房屋用途;出售的房屋也应当符合规划、建设等相关要求，不得擅自改变房屋结构。串串房往往涉及擅自改变房屋结构和使用功能，因此可能违反这些规定。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第七百三十一条

　　租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

　　《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条

　　经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。

　　经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

针对串串房问题，相关部门有哪些监管措施?

　　针对串串房问题，相关部门主要采取以下监管措施：

　　一、立法加强

　　制定严格的房屋出租和出售相关法规，明确房屋出租的标准和条件，以及装修装饰、空气质量等方面的安全限值。对违反规定的行为，设定明确的法律责任，为监管提供法律依据。

　　二、定期巡查与抽查

　　政府部门，如住建部门等，定期对租赁和出售的房屋进行巡查和抽查，重点检查房屋是否存在擅自改变结构、使用有毒有害物质超标、安全隐患等问题。对发现的问题房屋，依法予以处罚，甚至取缔。

　　三、加强中介监管

　　市场监管部门加强对中介机构的监管，确保其合法合规经营。对参与串串房出租或出售的中介机构，依法进行查处，包括罚款、吊销营业执照等处罚措施。

　　四、建立黑名单制度

　　依据《商品房屋租赁管理办法》《住房租赁条例》等法规，对存在违法行为的房东和中介机构，建立黑名单制度。在房屋租赁登记备案信息系统中对涉事主体予以注明，形成有效的震慑作用。

　　五、畅通投诉维权渠道

　　相关部门应畅通租户和购房者的投诉维权渠道，如开通维权热线，联合司法部门提供免费法律咨询或法律援助服务。同时，设立快速调解机制，缩短纠纷解决周期，减轻维权负担。

　　六、公众监督与参与

　　鼓励公众积极参与监督，对发现的串串房问题可以通过举报等方式向相关部门反映。这有助于形成全社会共同维护房屋租赁和出售市场秩序的良好氛围。

　　以上是关于“串串房的出租或出售行为是否违法?”的详细内容，法头条法务已经在上文中进行了讲解，希望对你有所帮助。如果大家还有其他详细的问题或不明白的地方，欢迎咨询法头条，这里会有各种不同类型的律师来为您提供专业的服务。

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