房贷断供，银行是否会收回抵押房产？

房贷断供的情况下，银行有权采取法律手段进行追收，包括收房，若房贷出现连续逾期或违约情况，银行会先通过催收方式提醒借款人还款，若催收无果，可能会采取法律手段进行资产保全，包括将房产进行拍卖以偿还贷款，借款人应按时还款，避免房贷断供情况的发生，房贷断供时，银行会采取法律手段追收欠款，包括收房并拍卖以偿还贷款，因此借款人需按时还款，避免违约风险。

房贷断供后银行并非会立即收房，而是遵循 “先催收协商、后法律执行” 的渐进流程，收房本质是银行实现抵押权的最终手段，需符合法律规定与合同约定。是否收房、何时收房，核心取决于断供时长、协商结果及司法程序进展。

根据《民法典》第三百九十四条，房贷合同中房产属于抵押财产，借款人断供属于 “不履行到期债务”，银行作为抵押权人有权主张优先受偿，但这并不意味着可以直接收房。银行的首要权利是要求借款人继续履行还款义务，而非立即处置房产。通常情况下，短期断供（1-3 个月内）银行会通过短信、电话、邮件等方式催收，告知逾期罚息、征信影响等后果，部分银行还会主动协商短期宽限或调整还款计划，此时尚未进入收房程序。

当断供持续超过 3 个月，且借款人未与银行达成有效协商，银行会发送正式《催款通知书》，明确最后还款期限及法律后果。若借款人仍未履约，银行将依据贷款合同约定，向法院提起诉讼或申请仲裁，要求解除贷款合同、偿还全部剩余本息，并主张对房产的优先受偿权。这一过程需严格遵循司法程序，银行不能自行上门收房或强制驱赶住户，未经法院判决的 “收房” 行为均属违法。

法院判决银行胜诉后，若借款人未在指定期限内履行义务，银行会申请强制执行，房产才可能被依法处置。法院会委托专业机构对房产评估作价后公开拍卖，拍卖所得优先用于偿还贷款本金、利息、罚息及诉讼、拍卖等相关费用。若拍卖款有剩余，将返还给借款人；若不足以清偿全部债务，借款人仍需承担剩余债务的清偿责任。例如某案例中，房产拍卖价低于剩余贷款，借款人后续仍被银行追讨差额部分。

需要注意的是，断供后借款人仍有挽回空间。根据《民法典》相关规定，借款人可在诉讼过程中与银行协商变更还款合同，如申请延长贷款期限、阶段性降低还款额等，只要银行同意，即可避免房产被拍卖。同时，主动出售房产偿还贷款也是更优选择，相比法院强制拍卖，自主出售往往能获得更高成交价，减少经济损失。若消极应对，不仅房产可能被低价拍卖，个人征信还会留下严重不良记录，影响后续贷款、求职等诸多方面。

综上，房贷断供不会触发银行直接收房，收房需经催收、诉讼、强制执行等法定程序，是银行穷尽其他追偿手段后的最终选择。借款人断供后应及时与银行沟通，提供经济困难证明，积极协商还款方案，避免走到房产被拍卖的境地。银行处置房产的核心目的是收回债权，而非占有房产，双方通过协商达成共赢的还款安排，才是化解断供危机的最佳路径。