租房物业费由谁承担？

租房物业费一般由租户和房东共同承担，在租赁合同中，双方应明确物业费的支付方式和责任归属，通常情况下，物业费由房东承担，但在某些情况下，如租赁合同中规定由租户承担物业费，则租户需要支付，在租房前，双方应充分了解物业费的支付责任，并在租赁合同中明确约定，摘要字数控制在100字左右。

法律核心依据：业主的法定缴纳义务

《民法典》第九百四十四条第一款明确规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。这一规定确立了物业费缴纳的核心原则 ——房东作为房屋所有权人，是物业费的法定第一责任人。其法理逻辑在于，物业服务的核心对象是房屋及小区公共设施，房东作为产权人，享有物业服务带来的财产保值、环境维护等权益，自然应承担相应义务。

《物业管理条例》第四十一条进一步细化：即使房屋出租，业主的法定缴费义务并未免除。司法实践中，物业公司与业主之间存在物业服务合同关系，根据合同相对性原则，物业公司有权直接向房东主张物业费，房东不得以房屋出租、未实际居住为由拒绝缴纳。例如，某业主将房屋长期空置出租，以未享受物业服务为由拒缴物业费，法院最终判决其全额支付，明确了 “物业服务具有公共性，业主不得因未实际使用而免责” 的裁判规则。

约定优先规则：承租人缴纳的法律条件

法律允许租赁双方通过合同约定物业费承担主体，即 “业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定”。这一规则体现了契约自由原则，但需满足两个核心条件：

一是约定需明确具体。无论是租赁合同中单独列明物业费条款，还是通过补充协议、书面确认等形式约定，都需清晰界定缴纳主体、金额及期限。若仅约定 “乙方承担相关费用” 而未明确包含物业费，不能直接推定由承租人承担。

二是约定不得对抗第三人。承租人根据约定缴纳物业费，仅对租赁双方具有约束力，无法免除房东对物业公司的法定责任。洛江法院曾审理一起案件：房东与承租人约定物业费由承租人承担，但承租人拖欠费用，物业公司起诉后，法院判决承租人支付费用，房东承担连带清偿责任，房东支付后可依据租赁合同向承租人追偿。

连带责任制度：房东的兜底保障责任

《物业管理条例》第四十一条明确规定，业主与承租人约定由承租人缴纳物业费的，业主负连带交纳责任。这一制度设计旨在保障物业公司的合法权益，避免因承租人拖欠费用导致物业服务无法持续。

连带责任的核心含义是：物业公司既可以向承租人催缴物业费，也可以直接要求房东支付，房东不得以 “已约定由承租人承担” 为由拒绝。房东履行支付义务后，有权依据租赁合同向承租人追偿，此时房东的身份转化为债权人，可通过协商或诉讼要求承租人返还垫付的费用。这种责任划分既尊重了租赁双方的约定，又守住了物业服务的收费底线，体现了法律的公平性。

实践误区与风险提示：常见争议的法律纠正

“合同没写就该承租人交” 的误区：若租赁合同未明确约定物业费承担，默认由房东缴纳，承租人无直接支付义务。部分房东以 “实际居住者应缴费” 为由要求承租人承担，缺乏法律依据。

“承租人拖欠与房东无关” 的谬误：即使约定由承租人缴费，房东仍需承担连带责任，物业公司有权向房东追责，房东需警惕承租人拖欠费用带来的法律风险。

“未享受服务可拒缴” 的错误：物业服务具有公共性，覆盖小区整体环境维护、设施保障等，即使承租人未实际使用房屋（如短期空置），也不能拒绝缴纳物业费，法院对此类抗辩通常不予支持。

租房物业费的缴纳需遵循 “约定优先、法定兜底、连带责任” 的规则：有约定按约定，无约定由房东承担，房东始终负有最终兜底责任。租赁双方应在合同中明确约定物业费承担事宜，避免后续纠纷，这既是对自身权益的保护，也是履行法律义务的体现。